Conoce más sobre nuestros servicios
Nuestra consultoría une criterio técnico y gestión con la Administración. Revisamos la viabilidad del activo, marcamos el camino de licencias y defendemos tu expediente, ya sea de actividad, sanitario, hospedaje, cambios de uso o legalizaciones. El objetivo es claro: que el proyecto no solo se vea bien, sino que se apruebe y llegue a la entrega sin bloqueos.
Qué hacemos
Empezamos con una due diligence urbanística para entender normativa, condicionantes y encajes reales, incluyendo CTE, accesibilidad y PCI. Si hace falta, hacemos test fit y estudios de capacidad para validar usos, densidades y flujos antes de invertir. Cuando el activo lo requiere, tramitamos cambios de uso y planes especiales para que el proyecto sea posible.
Preparamos y gestionamos licencias de actividad y funcionamiento ante el Ayuntamiento, y licencias sectoriales cuando aplican, como sanitario o turístico y hospedaje, coordinando también con Consejerías. En casos complejos, realizamos legalizaciones y regularizaciones con la documentación necesaria para poner en regla elementos como altillos, segregaciones u obras antiguas. Durante todo el proceso llevamos la relación con la Administración, presentando, haciendo seguimiento y respondiendo subsanaciones o alegaciones hasta la resolución.
Además, aportamos visión inmobiliaria para tomar decisiones con criterio, valorando escenarios, CAPEX estimado, riesgos y calendario. Y garantizamos continuidad con el resto del equipo, coordinando consultoría con arquitectura, interiorismo y obra para que todo avance en la misma dirección.
Qué incluye
Arrancamos con un kick off para recoger objetivos, metros, plazos y la documentación disponible. Realizamos análisis documental y visitas al activo o solar. Entregamos un mapa de riesgos y oportunidades con alternativas de encaje, y definimos un plan de licencias con calendario por administración. Redactamos una memoria técnica de viabilidad con conclusiones y próximos pasos. Luego preparamos y presentamos el expediente, hacemos seguimiento y resolvemos subsanaciones, coordinando con diseño y obra hasta la concesión y la puesta en marcha.
Beneficios
Reduces incertidumbre porque sabes qué se puede hacer, cómo y en qué plazos. Aceleras la apertura con una estrategia de trámites bien planteada y una defensa activa del expediente. Trabajas con un solo equipo porque consultoría, licencias, proyecto y obra están en casa. Desbloqueas casos complejos como cambios de uso, licencias sectoriales sanitario u hospedaje y legalizaciones. Y tomas decisiones informadas con visión urbanística e inmobiliaria, incluyendo CAPEX, riesgos y calendario.
Metodología
Primero definimos objetivos y recopilamos datos y documentación. Hacemos la due diligence con análisis normativo y, si conviene, consultas previas. Presentamos un informe de viabilidad con alternativas y recomendación. Diseñamos la estrategia de tramitación con plan de licencias y calendario. Preparamos el expediente con planos, memorias y tasas. Defendemos y seguimos el proceso con subsanaciones y alegaciones. Cerramos con resolución y coordinación con la obra para ejecutar lo aprobado.
Pricing
La viabilidad express, con test fit e informe, se valora a medida según documentación y plazos. La tramitación de licencias de actividad, sanitario o hospedaje se cotiza por alcance y administración. Cambios de uso, planes especiales y legalizaciones se presupuestan con una propuesta específica tras el análisis inicial.